PROCES BUDOWLANY 2026r.

1. Wprowadzenie do Prawa budowlanego – Zakres przedmiotowy i podmiotowy ustawy Prawo budowlane.

• Przepisy ogólne.

• Zmiany w ustawie Prawo budowlane od 07 stycznia 2026 r. wraz z przepisami przejściowymi

2. Procedury prowadzące do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, wykonania robót budowlanych, rozbiórki obiektu budowlanego.

• Mapa do celów projektowych.

• Decyzje innych organów, opinie i uzgodnienia poprzedzające proces projektowania inwestycji, wymagane przepisami odrębnymi.

• Odstępstwo od przepisów techniczno – budowlanych – procedura art. 9 Prawa budowlanego. Planowane zmiany od 20.09.2026 r.

• Strony postępowania administracyjnego.

• Obszar oddziaływania obiektu.

3. Projekt budowlany w oparciu o przepisy ustawy Prawo budowlane.

• projekt zagospodarowania działki lub terenu

• projekt architektoniczno-budowlany wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów”.

• projekt techniczny.

4. Pozwolenie na budowę – zakres wniosku, dokumentacja, cyfrowe wnioski, zgłoszenia oraz zawiadomienia.

• Postanowienie o uzupełnieniu dokumentacji, a bieg terminu do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę.

• Zatwierdzenie projektu budowlanego. Kompetencje organu administracji architektoniczno -budowlanej.

• Tryb odwoławczy. Wymogi formalne odwołań od decyzji administracyjnych i zażaleń na postanowienia od 07.01.2026 r.

5. Forma projektu budowlanego według rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego świetle najnowszych zmian.

6. Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – nowe regulacje prawne od 1 sierpnia 2024 r. oraz planowane nowe rozporządzenie dot. warunków technicznych od 20 września 2026 r.

· Warunki sytuowania budynków w kontekście przepisów § 12, 271-278 wt

· Weryfikacja projektu budowlanego w kontekście § 13 i § 60 warunków technicznych

· Przegląd przepisów rozporządzenia w kontekście prawidłowości ustalania obszaru oddziaływania obiektu

• Regulacje dotyczące obowiązku organizowania miejsc doraźnego schronienia – rodzaje obiektów oraz warunki techniczne związane z MDS.

8. Zgłoszenie robót niewymagających pozwolenia na budowę art. 29, 29 a oraz 30 Prawa budowlanego.

· Nowe obiekty i zakres robót budowlanych zwolnionych z pozwolenia na budowę od 07.01.2026 r.

· Rozszerzony katalog inwestycji budowlanych niewymagających decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz nie wymagających pozwolenia na budowę ani zgłoszenia zmiana art. 29 ustawy Prawo budowlane – m.in. magazyny energii, przydomowe instalacje wiatrowe, zbiorniki na wody opadowe, budynki użyteczności publicznej do 200 m, budowle ochronne.

· Instalowanie instalacji radiokomunikacyjnych bez wymogu uzyskania pozwolenia na budowę- nowe regulacje prawne.

· Obowiązek dołączania decyzji o warunkach zabudowy do zgłoszenia budowy.

· Dokumentacja do zgłoszenia.

· Postanowienie o uzupełnieniu dokumentacji, a bieg terminu do wniesienia sprzeciwu.

· Tryb przyjęcia zgłoszenia. Milcząca zgoda. Zaświadczenie.

· Tryb wprowadzania istotnych odstąpień od zgłoszenia z projektem.

· Decyzja o sprzeciwie.

· Tryb odwoławczy.

9. Realizacja inwestycji a wymogi ustawy o ochronie o opiece nad zabytkami.

10. Procedury naprawcze w procesie inwestycyjnym. Zasada „żółtej kartki” od 07.01.2026 r.

1. Zmiany istotne i nieistotne od zatwierdzonego projektu pzt, ab i pt oraz innych warunków pozwolenia na budowę i przepisów – procedura wprowadzania zmian .

• Kwalifikacja odstąpień i projektowane zmiany art. 36 a ust. 5 ustawy Prawo budowlane planowane zmiany od 20.09.2026

· Rozszerzenie zakresu zastosowania tzw. uproszczonego postępowania legalizacyjnego do istotnych odstąpień.

• Zasada „żółtej kartki” – pouczenie inwestora o konieczności doprowadzenia robót budowlanych do stanu zgodnego z pozwoleniem lub projektem, bez wszczynania postępowania administracyjnego.

• Decyzje organów nadzoru budowlanego.

11. Zakończenie procesu inwestycyjnego – procedura zwykła i cyfrowa po nowelizacji od 07.01.2026r.

• Zawiadomienie o zakończeniu budowy.

• Wniosek o pozwolenie na użytkowanie.

• Załączniki do zawiadomienia i wniosku.

· Projekt techniczny – ograniczenie zakresu sprawdzania projektu technicznego przy oddawaniu obiektu do użytkowania przez organy nadzoru budowlanego od 07.01.2026 r.

• Kontrola obowiązkowa.

• Decyzje organów nadzoru budowlanego.

• Kara z tytułu stwierdzonych nieprawidłowości.

• Kara za „nielegalne użytkowanie” obiektu – procedura „żółtej kartki”.

12. Utrzymanie obiektów w należytym stanie technicznym- obowiązki właściciela i zarządcy obiektu budowlanego – zmiany od 07.01.2026

· Zasady prawidłowego użytkowania obiektu budowlanego świetle najnowszych zmian ustawy Prawo budowlane.

· Obowiązek przechowywania dokumentów obiektu.

· Zakres obowiązków właściciela i zarządcy nieruchomości w zakresie utrzymania technicznego obiektów budowlanych w należytym stanie technicznym na podstawie ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o ochronie przeciwpożarowej oraz ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

· Rodzaje i wytyczne kontroli okresowych i doraźnych obiektów budowlanych – wybrane zagadnienia.

· Wyłączenia z obowiązku przeprowadzania kontroli okresowych obiektów budowlanych.

· Osoby uprawnione do dokonywania kontroli okresowych.

· Książka obiektu budowlanego – omówienie i prezentacja systemu C-KOB.

· Stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie stanu technicznego obiektu budowlanego.

· Obowiązki właścicieli, zarządców lub użytkowników w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie stanu technicznego obiektu budowlanego.

· Obowiązki osób wykonujących kontrole w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie stanu technicznego obiektu budowlanego.

· Obowiązki organów nadzoru budowlanego w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie stanu technicznego obiektu budowlanego.

13. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego.

• Procedura zgłoszenia – wymagane dokumenty.

• Procedura pozwolenia – wymagane dokumenty.